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金沙娱乐上全博网:买房“一夜暴富”的时代过去了

时间:2017/11/26 17:51:18  作者:未知  来源:网络转载  浏览:0  评论:0
内容摘要:有一个调查,假如你中了巨额彩票最想做的事情是什么,最多人选择了——买房。  看来,买房与中彩票,在赌博性上有某种相似之处。在过去很长一段时间,买房一夜暴富的故事并不少,因为高杠杆、易周转的优势,投资投机房产获利巨大,买房更是长期高居投资鄙视链的顶端,鄙视股市、鄙视创业、鄙视一切。  但是,未来因为买房一夜暴富的可能性已...
有一个调查,假如你中了巨额彩票最想做的事情是什么,最多人选择了——买房。   看来,买房与中彩票,在赌博性上有某种相似之处。在过去很长一段时间,买房一夜暴富的故事并不少,因为高杠杆、易周转的优势,投资投机房产获利巨大,买房更是长期高居投资鄙视链的顶端,鄙视股市、鄙视创业、鄙视一切。   但是,未来因为买房一夜暴富的可能性已经非常低了。   首先最显著的一点,就是房子的流动性下降到最低,而且很有可能未来还会持续。什么叫流动性下降?就是有价无市,房子依然是那个价格,但是变现的时间拉得更长。   同时,交易的税费可能会是投资获益最大的障碍。交易本身就是一次清算,不论是房产税还是其他税费,都会统一在这个环节征收。不卖就没有费用,卖了就抽走利润。增值越多税费会越多,这在未来是大概率事件。   这两年来实施的调控措施都非常精准。房子自住,在政策面仍然受到支持,而在一线城市,房价仍然会上涨,房子依然可为家庭资产增值。但是,假如作为资产的话,可能就不再是特别好的变现工具。   因此,过去的很多买房经验要重新审视。   1.警惕情绪化购房。   不论你买房是不是拿来投资,这都可能是这辈子最大的一次投入,所以必须要做到绝对理性,警惕被情绪引导,而降低判断力。比如面对一些激情式的地产广告,无论是用情怀来“请君入瓮”,还是用爆眼球低价来吸引你购买,你都要回归自己的需求,问问自己为什么要买房,房子打动你的这些卖点,是不是真的会转化为它的价值,会不会只是泡沫而已。   比如前几年,记者就有一个朋友,被“诗与远方”的激情广告吸引,买了一套度假物业,之后好几年,花园里的草长得比人高,要放租,租金回报还不够装修与折旧成本,要放售,扣除税费也没多少赚头。   2.买“有人住”的房子。   有一些投资人,会建议人们去买郊区或者偏远地方去赌未来的规划。确实买对房子的人会因为这样的博弈获得超高的收益,但这需要运气。更何况要做出正确的判断,对于普通购房者来说并不容易,而对于一个普通购房者的话,投入大量的资本去试错,并不明智。但是买“有人住”的房子就不一样了,有可能升值不会太大,但是至少可以保证有一定的居住价值,在房子作为“自住商品”这一个属性上,你并没有犯错。   记者就见过不少人购买远郊的大盘,之后有很长一段时间住又没法住,出手也很难,虽然,守一段时间,也可能会升值,这种等待对于投资客来说,一笔账如果算得过来,那就是可行的,但是对于急于解决自住需求的购房者来说,就是鸡肋。   其实,买房也没有什么铁定不变的定律。毕竟房子是很个性化的,因为地段、设计的不同,差异性极大,所以这个世界上不可能有两套完全相同的房子,所以也没有不变的购房方法论。不过,在房子越来越剥离投资色彩的未来,购买一套房子,一定要先问,它“住”的价值在哪里,而不是“炒”的价值在哪里。

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